Vente appartement 370 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

iad France - Marjory LOMAS (06 69 65 54 40) vous propose : Découvrez l'Élégance du Charme Haussmannien - Appartement de 4 Pièces
Plongez dans l'atmosphère intemporelle de l'époque haussmannienne avec cet appartement de 100 m², situé au cOEur de Lyon 3. Niché au premier étage d'un immeuble emblématique, cet espace offre une toile vierge pour les amoureux de la rénovation et de la transformation.
En franchissant la majestueuse porte en bois massif, vous êtes accueilli par un hall d'entrée spacieux, véritable passage vers un monde de possibilités.
Les plafonds de 3,20 mètres de hauteur confèrent une sensation d'espace et de volume à chaque pièce, tandis que les moulures délicatement ouvragées et les grandes fenêtres renforcent son caractère.
L'appartement présente une disposition classique, avec un séjour généreux de 25m² revêtu d'un parquet point de Hongrie et un espace cuisine, à aménager selon vos préférences, qui ouvre la voie à la création d'un espace culinaire. Une première chambre de 17 m² complète cet espace.
Vous découvrirez ensuite l’espace nuit comptant deux autres chambres de 11 et 12 m² en parquet point de Hongrie, une salle de bain et un WC.
Cet appartement est une toile vierge pour exprimer votre créativité et votre vision.
Avec son cachet indéniable et son potentiel de rénovation, cet espace offre l'opportunité de créer un véritable cocon familial au cOEur de la ville.
Une cave et deux greniers complètent ce bien.
Ne manquez pas l'occasion de redonner vie à ce petit bijou.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet appartement d'exception.
ENERGIE : Chauffage individuel au Gaz
TRAVAUX A PREVOIR : Electricité, Huisseries, cuisine et salle de Bain - réaménagement de l'espace.
ANNEXE : Local vélos/poussettes
CADRE EXCEPTIONNEL : Métro Guillotière-Gabriel Peri, Tram arrêt Liberté, proximité des commerces et des Ecoles
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 26 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 79.33 € par mois (soit 952 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 3 700 € / m²
Charges prévisionnelles : 952 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2022.

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MARJORY LOMAS - IAD

Siren : 909504888

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