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Vente appartement 425 000 €
100 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Lyon 4ème (69004)

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  • 4 250 €/m²
  • Avec ascenseur
  • 10 Parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage collectif au gaz
NOVEA Immobilier Lyon 4

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Description

Sur le plateau de la Croix Rousse, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien, actuellement en local commercial avec changement de destination en appartement possible. Situé au rez de chaussée d'une copropriété de 1968, vous disposerez d'une surface de 100 m2 modulable facilement, avec une triple exposition garantissant une belle luminosité et d'un parking réservé à la copropriété, sans places nominatives, donc libres pour plusieurs véhicules.
La copropriété a déjà accepté le projet d'un second accès avec une ouverture indépendante possible à l'extrémité de l'immeuble, permettant de créer une ouverture aux normes pour les personnes à mobilité réduite.
Le bien aujourd'hui se compose comme suit : un couloir dessert 3 bureaux d'un côté, un quatrième grand bureau de l'autre (qui dispose d'un espace de rangement / local informatique), un espace 'commun' avec cuisine aménagée et des wc séparés.
La surface s'articule autour de quelques pylônes, il n'y a aucun mur porteur ce qui permet d'imaginer un agencement différent de l'actuel sans aucune difficulté. Les fenêtres sont en double vitrage, l'appartement est déjà équipé d'une climatisation et le chauffage est assuré par une chaudière commune.
L'appartement est entièrement câblé avec accès internet fibre.
Local vélo
Très bon DPE (C et C)
Visite virtuelle disponible sur notre site.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 201 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 971 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1557.00 et 1557.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur :

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : VA15923-NOVEA - Réf Superimmo : ANVXX6TKU
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Caractérisques
Prix de vente : 425 000 €Prix au m² : 4 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 971 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf

100 m² - 5 pièces - 4 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseur10 Parkings
Année de construction : 1968Chauffage collectif au gaz
Cuisine équipéeWc séparé - 1 wc
Copropriété de 201 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
141 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 557 € / an
Maximum : 1 557 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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