Vente appartement 629 000 €

100,01 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 6ème (69006)

NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous présente en exclusivité dans le secteur du 6ème arrondissement de Lyon, au coeur de la Cité Internationale en bordure du Parc de la Tête d'Or.
A 2 minutes de la ligne de bus C4 et seulement 10 minutes à pied du Triangle d'Or et des commerces de proximité.
Cet appartement de type T4 possède 100 m2, une pièce à vivre de plus de 45 m2 profitant d'une loggia de 9.40 m2, 2 chambres dont la possibilité d'en créer une troisième, 1 salle de bain, un WC séparé et de nombreux rangements.
Au sein d'un immeuble de standing des années 2000, cet appartement prend place au 4ème étage avec ascenseur, il propose de beaux volumes et vous assurera tout le confort nécessaire (chauffage par géothermie, climatisation, huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques dans l'intégralité de l'appartement, ainsi qu'un DPE très performant classé en B).
Dès l'entrée, vous serez conquis par cette agréable pièce à vivre exposée plein est, spacieuse et lumineuse, vous offrant la possibilité d'y concevoir facilement un espace séjour et salle à manger.
Selon vos besoins, vous pouvez facilement concevoir une troisième chambre, celle-ci peut être conçue dans la partie la plus profonde du séjour actuel comme cela avait été prévu initialement sur le plan de la construction.
La cuisine indépendante, semi ouverte sur le séjour, est fonctionnelle et intégralement équipée (plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur et congélateur, lave-vaisselle et lave-linge).
Dans la continuité de la pièce de vie, un dégagement vous mène à l'espace nuit.
Dans celui-ci, vous trouverez de nombreux rangements ainsi que deux chambres spacieuses de 13 m2. Elles sont toutes les deux équipées de rangements aménagés.
Cet espace nuit est complété par une salle de bain équipée d'une baignoire ainsi qu'un sèche serviette.
Vous apprécierez tout particulièrement le calme absolu qu'offre cet havre de paix avec la proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, idéal pour une famille avec enfant ou pied à terre à Lyon.
Pour votre confort, un garage double en largeur d'environ 26 m2, sécurisé et pré-équipé pour une borne de recharge, vous permettra de stationner vos deux véhicules côte à côte.
Ce dernier vous est proposé en sus du prix de vente à 85 000 €.
Si vous souhaitez recevoir de la visite, un parking visiteur est mis à disposition des résidents accompagné d'un local à vélo.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 216 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 670.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

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Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 6

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