Vente appartement 479 000 €

100,3 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06000)

EXCLUSIVITÉ : BAISSE DE PRIX : Situé dans le secteur recherché, commerçant et vivant de Wilson/Durandy/Carabacel, dans un immeuble ancien, nous proposons ce 4 pièces de 100 m2 avec sa terrasse de 17 m2 côté cour : rare d'avoir une terrasse dans le coin. L'appartement dispose d'un séjour de 24m2 et d'une grande chambre de 16 m2 côté rue, et de 2 grandes chambres, et cuisine côté cours. La cuisine et une chambre ouvrent sur la grande terrasse. Pour compléter le descriptif : salle de bains et WC séparés, grande hauteur sous plafond, fenêtres d'origine, certaines avec survitrage. Prévoir travaux : appartement à moderniser. Superbe potentiel.En hyper centre, ce bien est proche de tout ce qui plait dans le quartier : Square Durandy et son tramway, Place Wilson, commerces, restaurants, Place Garibaldi, futur hotel de Police, etc. Les photos présentées ne sont pas toutes contractuelles, certaines sont retouchées par IA. À VISITER EN EXCLUSIVITÉ avec Dominique : Tel 06.62.50.54.72
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 4 776 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 736 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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DOMI NICE IMMOBILIER

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