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Vente appartement 590 000 €
100 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Nice (06000)

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  • 5 900 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/5 avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Helios Immobilier

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Description

NICE MUSICIENS
Idéalement situé dans le prisé quartier des Musiciens, cet appartement de caractère au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de 1920 saura vous séduire par son charme et son potentiel.
D'une surface de 100m², il se compose de trois chambres, d'un bureau, d'un salon et d'une pièce salle à manger (pouvant être réunis afin de créer un spacieux séjour) et d'une cuisine indépendante.
L'appartement bénéficie d'une belle entrée avec placard et débarras, d'une salle de bains récemment rénovée exposée sud, et d'un wc indépendant.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment en modifiant la disposition des cloisons pour créer de nouveaux espaces. Ainsi, en réunissant le salon et la salle à manger vous pouvez créer un séjour de près de 28m2 avec 2 balcons. De plus, vous avez la possibilité de créer une 3ème chambre spacieuse de près de 14m2 en cassant la cloison qui sépare le bureau et la chambre 2.
Idéal famille/résidence principale ou pour projet investissement locatif étudiants.
Situé à seulement 10 minutes à pied de la mer, et à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et des restaurants, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.
Une grande cave est également à votre disposition, idéale pour vos rangements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
EXCLUSIVITÉ ORPI
Référence agence : 6504

Publiée le 16/10/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : VONE-4IV-YCC - Réf Superimmo : ANVXWYFQY
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Caractérisques
Prix de vente : 590 000 €Prix au m² : 5 900 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / anTaxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5877/bareme.pdf

Disponible immédiatement100 m² - 5 pièces - 3 chambres
Étage 3/5 avec ascenseur1 cave
BalconChauffage individuel au gaz (central)
1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
174 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 480 € / an
Maximum : 2 002 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2021.

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Siren : 917607004
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