Vente appartement 220 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nort-sur-Erdre (44390)

iad France - Sandrine Delacencellerie (07 86 48 75 86) vous propose : **En EXCLUSIVITE - Appartement 5 pièces - 3 CHAMBRES**
Au cOEur du bourg de Nort-sur-Erdre, découvrez ce superbe triplex entièrement rénové en 2024, plein de charme avec ses parquets d'origine, son bel escalier et ses volumes généreux.
Au rez-de-chaussée, une pièce de 20 m² équipée d'un point d'eau, de placards et d'une cave, peut se prêter à un usage commercial ou libéral.
À l'étage principal, un palier avec placard mène à une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² avec une cuisine ouverte aménagée et en partie équipée. Une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC complètent ce niveau.
Le deuxième étage se compose de deux chambres mansardées et d'un WC supplémentaire.
Ce triplex, fonctionnel et rénové avec goût, bénéficie d'une situation centrale permettant un accès facile à pied aux commerces, aux écoles et à la gare.
Un véritable coup de cOEur à visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Delacencellerie EI (ID 26443), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 838867422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 2 200 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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SANDRINE DELACENCELLERIE - IAD

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