Vente appartement 459 900 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Romainville (93230)

**EXCLUSIVITE OFF MARKET / DC | ARCHI_IMMO **
93230 - ROMAINVILLE / ZAC DE L'HORLOGE / BELLE RESIDENCE CONTEMPORAINE 2019 REALISE PAR ARCHITECTE DE RENOM/ BEAU 4 PIECES DE 100 M² DONT 11M² DE BALCON / 3 CHAMBRES / 4° ETAGE SUR 5 AVEC ASCENSEUR / DOUBLE EXPOSITION AVEC VUE DEGAGEE / CALME & LUMINEUX / PLACE DE PARKING / REGISSEUR / LOCAL VELO / SALLE DE SPORT ET COWORKING DANS LA RESIDENCE / ESPACES VERTS A PROXIMITE
DC | ARCHI_IMMO by efficity ( David Cote | Architecte & Agent Immobilier) vous proposent ce magnifique appartement situé au cœur de la nouvelle ZAC de L'HORLOGE à Romainville.
Au sein d'une copropriété dynamique et très bien entretenue, au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement datant de 2019, lumineux, calme et bien disposé, mesure 100m² (89.11m² carrez + 11m² de balcon) et propose un grand espace de vie donnant sur un espace extérieur sans vis à vis direct et offrant ainsi une vue dégagée.
Il propose aujourd'hui 4 pièces dont trois chambres, un grand séjour / salle à manger avec cuisine séparée / semi-ouverte aménagée & entièrement équipée.
Ce bien sans vis-à-vis, calme et bien disposé, vous propose de magnifiques volumes, espaces avec tout le confort du moderne dans l’un des quartiers en devenir de ROMAINVILLE.
Il se compose aujourd’hui ainsi :
. Entrée
. Grande pièce principale - Salon / Salle à manger (26.06m²)
. Cuisine séparée et semi-ouverte (8.60m²)
. Une chambre principale de 12.79m² m² avec dressing
. Deux autres chambres (9.72 & 9.52m²m² avec dressing et accès direct sur un des balcon
. Une salle de Bain avec toilettes (7.00m²)
. Une Salle de douche (3.60m²)
. Waters Closet séparés (3.00m²)
. Deux Balcons de 5.87m² et 5.30 m²
+ Une cave complètent également ce bien.
Place de Stationnement en SUS du prix de vente.
La situation, l'emplacement proche de tous les commerces et les nombreux atouts de ce bien en font un bien rare sur ce secteur qui saura vous séduire.
Idéal pour une famille recherchant un bien, calme, lumineux, avec un extérieur et un accès à un Grand Parc arboré à proximité.
Aucun travaux, autant en terme d'usage que de volumétrie ne sont à prévoir dans ce bien, ni dans la copropriété.
A voir absolument afin d'en faire votre "Home Sweet Home".
Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports.
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> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L’EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2023.

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