Vente appartement 585 000 €

100 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Martin-de-Ré (17410)

iad France - Charlotte PLAS (06 79 33 21 94) vous propose : Charmante Maison/Appartement en duplex de 100m² à Saint-Martin-de-Ré
Découvrez cet appartement situé à Saint-Martin-de-Ré, offrant un cadre de vie raffiné et confortable sur l'île de Ré. Idéalement situé et parfaitement entretenu, cet appartement de 3 pièces et mezzanine vous séduira par ses prestations et son calme. Possibilité d’acquérir un garage fermé, stationnements à proximité immédiate.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. Le salon spacieux, la salle à manger conviviale, et la cuisine moderne offrent un espace de vie harmonieux et lumineux.
Il dispose de deux chambres avec placards et de deux salles d’eaux ainsi que deux wc pour votre confort.
La mezzanine peut accueillir deux couchages supplémentaires, idéal pour recevoir ou pour un investissement locatif.
L'appartement bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée et une vue agréable sur la cour avec terrasse bois et jardinet paysagé.
Profitez également de la proximité des commerces, des restaurants et des plages de Saint-Martin-de-Ré, pour une vie quotidienne confortable et agréable.
Aucun travaux à prévoir, cet appartement est prêt à vous accueillir dans un cadre de vie unique et privilégié.
N'attendez plus pour visiter ce joyau rare au cOEur de l'île de Ré !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 171 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 134.67 € par mois (soit 1616 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte PLAS EI (ID 38760), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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CHARLOTTE PLAS - IAD

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