Vente appartement 172 000 €

101,85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bourges (18000)

COUP DE COEUR - DUPLEX DERNIER ÉTAGE CENTRE VILLE BOURGES
À vendre : découvrez cet appartement de caractère de 3 pièces de 101 m² à Bourges (18000), son charme ne laisse pas indifférent.
Il bénéficie d'une exposition nord-sud offrant une belle luminosité. Il se situe au 2ème étage d'un petit immeuble du début du XXe siècle de deux étages + grenier.
Un interphone assure un accès sécurisé au bâtiment.
Ce T3 est composé au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre au superbe parquet, avec deux grandes fenêtres donnant sur une rue commerçante, d'une grande cuisine ouverte aménagée équipée de 22m², d'un WC et d'un couloir + placard.
A l'étage, il présente deux chambres dont une de 18m² avec dressing, un palier/bureau pouvant être transformé en troisième chambre, également une salle de bains avec baignoire, double lavabo et sèche-serviettes, un WC indépendant.
Un chauffage au gaz à chaudière récente alimente l'appartement .
L'intérieur de l'appartement est en bon état, des huisseries et ouvrants ayant été changés.
Il est mis en vente avec possibilité de location d'une place de stationnement en extérieur, dans une cour privative à 20m.
Des établissements scolaires de tous niveaux se trouvent à moins de 10 minutes à pied.
Côté transports en commun, la gare de Bourges est à moins de 10 minutes en voiture, 20mn à pied. La gare routière desservant l'ensemble des lignes de bus de ville se situe à 5 minutes à pied. L'autoroute A71 et les nationales N142 et N151 sont accessibles à moins de 6 km.
Un cinéma, à côté de la patinoire, vous attend dans les environs pour vos loisirs, tout comme un conservatoire, une médiathèque et autres lieux culturels.
On trouve aussi de nombreux restaurants, un bureau de poste, un supermarché et tous types de commerces dans ce quartier vivant. Enfin, 5 marchés animent les environs, dont un à 5mn à pied.
Le prix de vente de cet appartement est de 176 500 € (honoraires à la charge du vendeur).
Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de ce grand appartement en vente en prenant RDV avec notre conseiller immobilier :
Stephan Chesneau
06 .73 .27 .60 .11
ou
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC BOURGES 889.867.768
RCP N° 504 757
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 172 000 €	Prix au m² : 1 689 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2023.

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