Vente appartement 229 900 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Callas (83830)

83830 CALLAS - PROCHE CENTRE VILLE - APPARTEMENT DUPLEX 4 PIÈCES 3 CHAMBRES 101M² AVEC LOGGIA - TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement duplex de 94m² habitable situé en périphérie du cœur du charmant village de Callas, offrant une vue dégagée exceptionnelle. Ce bien en excellent état, doté d'une bonne exposition et d'une distribution des volumes optimisée, saura vous séduire par son cadre unique.
Description :
Niché au 1er et au dernier étage d'un immeuble en très bon état, cet appartement lumineux et spacieux se compose d'un séjour attenant à une belle cuisine de 12m² entièrement aménagée et équipée donnant sur une loggia de 6m² avec vue imprenable à 180°, de 3 chambres confortables dont une en suite parentale avec douche et wc, une salle de douche et un wc supplémentaires indépendants, une large entrée avec coin bureau et placards, une buanderie et un cellier. Chambres et séjour équipés de climatisation réversible.
Caractéristiques Principales :
- Belle vue dégagée sur l'environnement naturel.
- Appartement en excellent état général, prêt à emménager sans travaux.
- Distribution des volumes optimisée pour un espace de vie agréable et fonctionnel.
- Bonne exposition assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Équipements et Extérieurs :
- Matériaux de construction de qualité en pierre et parpaing pour une construction solide.
- Toit en tuile artisanale et façade en crépi en très bon état.
- Exposition sud-ouest offrant un éclairage naturel chaleureux.
- Électricité en excellent état, plomberie en très bon état, double vitrage, fibre optique.
- Immeuble en très bon état général, dernier étage, accès indépendant.
Localisation et Environnement :
- Adresse : en périphérie sud, Callas (83830).
- Environnement bon, proche du centre ville avec toutes les commodités à proximité.
- Période de construction avant 1850, avec une rénovation en 2013 pour un confort moderne.
- A seulement quelques minutes des commerces, restaurants et transports en commun.
Cet appartement unique alliant charme de l'ancien et confort moderne, avec sa vue dégagée et son excellent état, représente une opportunité rare à ne pas manquer à Callas. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, il saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son emplacement central.
Taxe foncière 930€
Pas de charges de copropriété.
Contact : Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 62 06 75 34 ou par e-mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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