Vente appartement 495 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Maisons-Alfort (94700)

iad France - Vanessa BARBOSA (06 98 90 70 14) vous propose : CRETEIL Limite MAISONS ALFORT – Les Bordières
A deux pas des écoles, METRO Ligne 8 Maison Alfort Les Juilliottes & accès A86, au sein d’une résidence récente aux normes PMR & BBC, de construction COGEDIM de 2014.
DPE C Faibles consommations énergétiques
Emplacement idéal à proximité immédiate des écoles maternelle Le Cleach, primaire Beuvin, collège Plaisance, le tout à 5min à pied du Métro Ligne 8 et à 20min en voiture du centre de Paris, ce magnifique appartement familial de type F5 vous séduira par ses volumes et sa terrasse de 30m² exposée plein SUD au calme en arrière cour.
D’une surface habitable de 101m² environ, situé en plein cOEur de la Résidence Les Jardins des Volubiles, copropriété calme et sécurisée, au rez de chaussée sur cour arborée, il comprend :
-une belle entrée avec double penderie
-un séjour salle à manger lumineux donnant directement sur la grande terrasse de 30m² environ exposée plein SUD
-une cuisine ouverte et aménagée avec accès à la terrasse également
-un dégagement dessert un premier espace nuit comprenant deux chambres et une salle d’eau avec WC
-un second dégagement avec penderie dessert, une chambre, une grande salle de bain, un WC séparé et une 4ème chambre avec double penderie pouvant être transformée en suite parentale.
Cette dernière donnant directement sur la terrasse par deux baies vitrées.
-une cave et un parking en sous sol sécurisé complètent cet appartement
-un second parking est disponible en sus.
TOUT EST INCLUS dans les charges (chauffage, eau froide, eau chaude).
Les PLUS :
4 CHAMBRES, appartement FAMILIAL FONCTIONNEL et situé à proximité immédiate de toutes les établissements scolaires, TERRASSE PLEIN SUD, construction aux normes PMR d’à peine 10 ans, TRANSPORTS et ACCES routiers à proximité
Visite possible 7j / 7, contactez moi!
A VISITER SANS TARDER !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 75 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 450 € par mois (soit 5400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa BARBOSA EI (ID 61814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903523116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 4 901 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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VANESSA BARBOSA - IAD

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