Vente appartement 474 000 €

101 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

iad France - Chrystelle Augendre (06 82 57 78 62) vous propose : Amoureux de la nature ? Envie d'avoir toutes les commodités à 7mn à pied ? Besoin d'avoir un appartement avec de l'espace ? Ce duplex atypique est fait pour vous !
Au cOEur de la vallée de Chevreuse, découvrez ce bien de standing de 5 pièces (2 chambres, possibilité 3) situé dans un environnement verdoyant et calme, à deux pas du centre-ville, des écoles, commerces, et de la gare RER B Gif Sur Yvette.
Sa situation privilégiée offre un accès direct à un grand parc naturel, idéal pour les amoureux de la nature, les familles pour les balades et les sportifs qui pourront y faire leur jogging.
Nichée au dernier étage (2 et 3ème) d’une résidence ravalée en 2023 avec ascenseur, cette pépite bénéficie d’une exposition plein sud, traversante, garantissant une luminosité exceptionnelle et des vues dégagées sur la vallée et la nature environnante.
Une configuration unique et pleine de charme :
-1er niveau : entrée avec rangements, WC indépendant, cuisine équipée fermée et un spacieux double séjour. Le tout s’ouvre sur une superbe véranda chauffée parfaite pour profiter d’un cadre lumineux en toutes saisons.
2e niveau : palier avec chambre avec sa salle de bains privative et une suite parentale remarquable comprenant une salle de bains balnéo, douche à l’italienne, WC et un accès à une mezzanine surplombant la véranda comme un véritable cocon suspendu.
Les atouts qui font toute la différence :
-1 double garage
-1 place extérieure
Ce bien atypique et plein de caractère n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. À visiter sans tarder pour un coup de cOEur assuré !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 62 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 298.75 € par mois (soit 3585 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chrystelle Augendre EI (ID 45691), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 522289719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2022.

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CHRYSTELLE AUGENDRE - IAD

Siren : 522289719

21 avis clients

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