Vente appartement 199 500 €

101 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Guémar (68970)

Au coeur historique de Guémar, dans une ancienne boulangerie du 18e s cet appartement entièrement rénové de 100m² mêle charme et praticité.
Un beau duplex qui couple une excellente localisation et de très beaux espaces.
Bien d investissement avec un bon locataire en place et heureux.
Au rez de chaussée une grande pièce à vivre avec sa cuisine ouverte, une chambre, une belle salle de bain, des toilettes et un dressing pour profiter d'une vie de plain-pied.
L'étage dispose un palier en étoile desservant 3 chambres ainsi que des WC supplémentaires dédiés à l'étage.
Au rez de chaussée le sol est en granit avec un chauffage au sol à thermostat digital.
Au premier niveau, des convecteurs électriques neufs assurent un chauffage économique.
La copropriété est à taille humaine avec de faibles charges.
Possibilité d'une place de parking privative.
La commune de Guémar, à côté de l'A35 mais sans nuisance sonore, est idéalement située pour se déplacer entre le nord et le Sud de la région rapidement.
à proximité immédiate de Sélestat et de Colmar, en plein sur l'axe Strasbourg-Mulhouse, c'est une ville proche des grandes agglomérations mais en conservant une grande qualité de vie, de calme et d'authenticité.
Référence agence : 1517

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Prix de vente : 199 500 €	Prix au m² : 1 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an	Taxe foncière : 282 €

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2023.

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