Vente appartement 394 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

La Rochelle (17000)

iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : APPARTEMENT LUMINEUX LA ROCHELLE PORT NEUF – APERÇU MER – 101m²- TROIS CHAMBRES - BUREAU- BALCONS – PARC ARBORÉ – RÉSIDENCE AVEC GARDIEN – 4E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – PARKING SÉCURISÉ – CAVE – LOCAL VÉLO – PROJECTIONS DE RÉNOVATION – VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Au cOEur du quartier recherché du Port Neuf à La Rochelle, cet appartement de 101 m² vous ouvre les portes d’un cadre de vie lumineux et apaisant. Situé au 4e étage d'une résidence parfaitement entretenue, il offre une vue dégagée avec un aperçu sur la mer, visible depuis le grand balcon du séjour, apportant une touche d’évasion et de charme à l’espace de vie.
Dès l'entrée, on se laisse séduire par la générosité des volumes et l'atmosphère chaleureuse qui émane de cet appartement. Trois agréables chambres, chacune agrémentée de son propre balcon, offrent un véritable havre de paix pour chaque membre de la famille. Une cuisine aménagée, accompagnée d’un cellier, dévoile un potentiel de modernisation pour accueillir un espace de vie fonctionnel et convivial. Une salle d'eau indépendante avec wc. De nombreuses possibilités d’aménagement permettent également de créer une quatrième chambre ou un coin bureau, selon vos envies.
La résidence bénéficie des services d’un gardien, garant de la sécurité et du bien-être des résidents au quotidien. Elle est également dotée d’un parking visiteurs et d’un parking résident avec accès contrôlé par une barrière électrique, assurant une parfaite tranquillité pour les véhicules des habitants. L’entrée au parking se fait exclusivement via un bip, offrant ainsi un niveau de sécurité et de confort appréciable.
Dès que l’on entre dans la résidence, la quiétude est présente, grâce aux jardins arborés qui entourent l’immeuble. Véritable écrin de verdure, ce parc privé vous invite à de paisibles promenades ou à des moments de lecture en plein air, en toute tranquillité.
En plus de ses espaces intérieurs harmonieux, l’appartement dispose de nombreux atouts pratiques : une cave privative, un parking sécurisé, ainsi qu’un local vélo commun pour vos déplacements quotidiens. Les photos incluent également des projections de rénovation, pensées pour aider les futurs acquéreurs à se projeter dans un intérieur modernisé et adapté à leurs goûts. Une visite virtuelle est disponible sur demande, permettant une découverte immersive de chaque recoin de cet appartement avant même de se déplacer.
POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UN GARAGE EN SUPPLÉMENT.
Ce logement, à remettre au goût du jour, est une toile vierge pour ceux qui souhaitent exprimer leur style et personnaliser leur intérieur. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, il bénéficie d’une localisation idéale, alliant tranquillité résidentielle et accès facile aux activités et attraits du centre-ville de La Rochelle.
Ce bien unique se distingue aussi par sa proximité avec le Stade Rochelais, un lieu incontournable pour les passionnés de rugby.
Laissez-vous séduire par ce bien aux multiples possibilités, et venez découvrir un espace de vie rare, où l’harmonie entre lumière, nature et confort invite au bien-être au quotidien.
Contactez-moi au plus vite !!
Au plaisir...
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 330 € par mois (soit 3960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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STÉPHANIE LEPINAY - IAD

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