Vente appartement 254 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Ban-Saint-Martin (57050)

Exclusivité ORPI Diedrich !
Vous recherchez un appartement alliant espace, cachet et praticité ? Ce joli F5 de 101 m², offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville de Metz. Vous profiterez d’un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. L’accès rapide à l’A31 facilitera tous vos déplacements.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 23,6 m², idéal pour partager des moments conviviaux. Il dispose également de trois chambres spacieuses, allant de 14 m² à 15 m², parfaites pour offrir à chacun un espace confortable. Une salle à manger de 14,7 m² vient compléter l’ensemble, offrant un espace supplémentaire. La cuisine de 7,2 m² et la salle d'eau de 4,9 m² nécessitent un rafraîchissement, vous offrant l'opportunité de les personnaliser selon vos goûts.
L’appartement dispose d’un balcon exposé sud-est, idéal pour profiter du soleil. Une grande cave de plus de 30 m² offre un espace de rangement supplémentaire, un véritable atout.
La toiture va être refaite en 2025, un investissement déjà pris en charge par les propriétaires actuels. Les peintures ont été refaites dans toutes les pièces, et les prises électriques ainsi que les interrupteurs ont été remplacés.
L’un des autres atouts majeurs de cet appartement est la présence d’un syndic bénévole, ce qui permet de réduire considérablement les charges de copropriété.
Ce bien rare sur le marché offre un excellent potentiel. Contactez dès maintenant Mathis Perruzza pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous ses avantages !
SARL GESIM TRANSAC / RCS Nancy 451 356 687 / CPI 5401 2017 000 020 821
Référence agence : 8129

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Prix de vente : 254 000 €	Prix au m² : 2 515 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2023.

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ORPI DIEDRICH

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