Vente appartement 250 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Longwy (54400)

iad France - Anthony Iovalone (06 43 18 83 45) vous propose : Appartement de Standing à Longwy (Avenue Raymond Poincaré)
ENTRÉE PRIVATIF // DEUX CHAMBRES // TERRASSE // GARAGE // CAVE // BELLES PRESTATIONS
Emplacement idéal : Situé à seulement quelques pas du centre-ville de Longwy bas et de la place principale, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée à proximité du Luxembourg et de la Belgique.
Niché dans une petite résidence très bien entretenue de seulement quatre copropriétaires, (tous propriétaires), cet appartement au rez-de-chaussée offre une atmosphère conviviale et très pratique avec un syndic bénévole et des charges de copropriété très faibles.
Description détaillée :
Entrée : Spacieuse avec dressing.
Espace de vie : Une vaste pièce de vie de plus de 60 m², intégrant une cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur un salon-séjour baigné de luminosité.
Terrasse : Accès direct à une grande terrasse privée de 33 m² depuis le salon , parfaite pour profiter des beaux jours.
Chambres : Deux belles chambres, (20 et 11m2) dont une avec un grand dressing pour un rangement optimal.
Salle d'eau : Élégante, avec une douche à l'italienne, meuble vasque et miroir LED
WC : Indépendant pour plus de commodité.
Matériaux et finitions : Cet appartement a été conçu avec des matériaux de haute qualité, garantissant confort et durabilité.
Pour votre confort :
- Chaudière gaz FRISQUET avec thermostat
- Climatisation
- Double vitrage PVC avec volets motorisés toutes équipées SOMFY
- Store banne LED électrique sur la terrasse.
Annexes pratiques :
Cave : Incluse pour un espace de stockage supplémentaire et buanderie.
Garage : Individuel avec porte motorisée, offrant 23 m² de stationnement sécurisé.
Stationnement libre et accessible tout autour de la résidence.
Atouts supplémentaires :
Charges de copropriété : Faibles grâce à un syndic bénévole.
Environnement : Calme et sécurisé, idéal pour une vie paisible.
Accessibilité : Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, parfait pour les frontaliers travaillant au Luxembourg ou en Belgique.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement de standing dans un cadre privilégié. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder !
** Accompagnement possible par mon partenaire financier **
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 71 € par mois (soit 852 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Iovalone EI (ID 41339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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ANTHONY IOVALONE - IAD

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67 avis clients

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