Vente appartement 395 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 7ème (69007)

69007 LYON - T5 double séjour 101m² 3 CH - 4e ÉTAGE/8 - LOGGIA 5m² - GARAGE-BOX 1 VOITURE + GRANDE CAVE
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement coup de cœur situé avenue Berthelot dans le 7e arrondissement,
Au sein de cette construction de 1973 très bien entretenue se niche votre futur cocon familial.
L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/salle à manger lumineux muni de grandes baies vitrées qui mènent à la loggia de 5m² exposée Sud, trois belles chambres de plus de 11m², une cuisine équipée récente et indépendante, une salle de bains moderne, un cabinet de toilettes indépendant, ainsi qu'une buanderie très pratique pouvant accueillir lave-linge/sèche-linge. De nombreux rangements sont à votre disposition dans l'appartement.
Les trois chambres sont au calme absolu, elles donnent sur le magnifique et gigantesque jardin de copropriété (nous sommes ici dans la célèbre résidence Lamothe qui dispose du plus grand parc privé de l'arrondissement)
Un charme indéniable se dégage de l'ensemble, les rénovations récentes y sont pour beaucoup, mélangeant avec justesse atouts de l'ancien et modernité (les parquets en témoignent). La vue est dégagée de chaque côté de cet appartement traversant.
La production d'eau chaude est assurée par un grand cumulus. L'eau froide ainsi que le chauffage sont inclus dans les charges de copropriété. Ces charges s'élèvent à 240€/mois (selon votre consommation et incluant les charges communes générales de l'immeuble dont l'entretien des jolis espaces verts).
Aucuns travaux à prévoir. Aucune anomalie majeure révélée par les diagnostics électricité et gaz. Pour un confort optimal, les fenêtres sont en double vitrage PVC.
Le diagnostic énergétique fait apparaitre la très correcte note D (ainsi que C en émission de gaz à effet de serre), qui traduit une bonne maîtrise de la consommation d'énergie.
Un garage-box fermé en sous-sol et une grande cave de 8m² viennent compléter idéalement ce logement familial.
A proximité des transports (tram sur l'avenue Berthelot, métro B à Jean Macé à 10 min à pied), de nombreuses écoles et universités, et des commerces.
Cet appartement est proposé à la vente au prix de 395000€ incluant le garage. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 911 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 900 € / an	Taxe foncière : 1 383 €

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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BENJAMIN EMPEREUR - EFFICITY

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