Vente appartement 499 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseille 7ème (13007)

MARSEILLE 7 - SAINT-VICTOR - DERNIER ETAGE - T5 TRAVERSANT DE 101,64 M² AVEC TERRASSE PLEIN CIEL ET PARKING
BAISSE DE PRIX - Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif ou futur propriétaire en quête d’un cadre de vie idéal au cœur de Marseille, cet appartement traversant de 101,64 m² avec terrasse et parking saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Séverine DUCHAMP vous invitent à découvrir ce magnifique appartement traversant de type 5 avec extérieur - rare sur le secteur- , situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue de 2006.
Atouts majeurs :
- Terrasse de 17,65 m², un espace extérieur recherché.
- Grande pièce de vie de 37 m², idéale pour offrir un espace convivial et lumineux, réunissant cuisine et séjour.
- Répartition optimale jour/nuit, avec un espace nuit séparé.
- 4 chambres, un véritable atout pour maximiser le rendement locatif ou répondre aux besoins d’une famille.
- 1 salle de bains et 1 salle d'eau.
- Emplacement privilégié, dans le quartier animé de Saint-Victor, à proximité immédiate du Vieux-Port.
- Stationnement en sous-sol : un bonus non négligeable dans ce quartier prisé.
- Ascenseur jusqu’au deuxième étage /3.
À prévoir :
- Travaux de rafraîchissement, offrant l’occasion d’augmenter la valeur du bien.
Investissez dans un secteur en pleine demande :
Avec sa proximité aux transports, commerces et restaurants cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal pour attirer de nombreux profils de locataires ou profiter vous-même d'un cadre de vie privilégié.
À proximité :
- Le Vieux-Port, Place aux Huiles, les Grandes Halles, pour des sorties et des emplettes faciles.
- Quartier Saint-Victor, connu pour son charme et ses commodités.
- Transports : Métro M1, Bus 41/49/55/60/61/80/518/540, offrant une excellente connectivité.
Prix révisé : 499 000 € (honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs).
Saisissez cette opportunité d'investissement ou découvrez votre prochain chez-vous et contactez dès maintenant Séverine DUCHAMP au 06 60 42 73 79 ou par mail à pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Séverine Duchamp - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°520151655.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 4 941 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 135 € / an	Taxe foncière : 2 288 €

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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SÉVERINE DUCHAMP - EFFICITY

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