Vente appartement 399 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Noisy-le-Roi (78590)

iad France - Olivier Dezobry (06 75 32 68 48) vous propose : ***LA GAILLARDERIE - DERNIER ETAGE - VUE SUR LES ARBRES - LUMINEUX - AU CALME - 3 CHAMBRES ***
Venez découvrir cet appartement situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur. Il vous séduira par sa vue, sa luminosité, ses volumes grâce à une belle hauteur sous plafond, son calme, son très bon emplacement dans la résidence.
Lorsque vous entrez dans l’appartement, vous arrivez dans une entrée avec d’importants rangements qui donne sur un double séjour lumineux grâce à son exposition Sud-Est. Le séjour se prolonge avec une grande baie vitrée donnant sur le balcon de 5 m2. La configuration actuelle fait qu’une pièce est ouverte sur le salon ce qui permet une double exposition Sud-Ouest. Cette pièce peut être utilisée en bureau, salle à manger ou 3ème chambre. Une très grande cuisine dinatoire donne sur le jardin. Là encore, de nombreux rangements sont attenants à la cuisine. Vous trouverez ensuite deux belles chambres lumineuses avec chacune sa salle d’eau avec un WC.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques.
Cet appartement est idéalement situé dans la résidence de la gaillarderie car il est dans un bâtiment qui est au calme, avec peu de vis-à-vis mais également très proche des écoles (maternelle, primaire et collège) à moins de 5 min à pied. Toutes les commodités et les stations de tramway sont à moins de 10 min à pied. Une cave et un parking extérieur complète ce bien.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 402 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 366.67 € par mois (soit 4400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Dezobry EI (ID 33009), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 843233172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 3 950 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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OLIVIER DEZOBRY - IAD

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