Vente appartement 1 552 500 €

101 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paris 17ème (75017)

Bel Appartement de Caractère au dernier étage d’un Immeuble Haussmannien à Paris 17e quartier PEREIRE/TERNES/COURCELLES
Découvrez ce bel appartement haussmannien de 4/5 pièces situé au dernier étage d’un élégant immeuble au cœur du 17e arrondissement de Paris, dans un quartier prisé à quelques minutes à pied de l’Arc de Triomphe. Profitez d’un cadre de vie exceptionnel, au sein d’un environnement dynamique et vivant.
Ce bien lumineux de 4/5 pièces se compose d’une entrée accueillante, d’un grand séjour et d’un salon avec cheminée, doté d'un parquet point de hongrie apportant une touche de cachet et d'élégance à l'ensemble. Le tout offrant un accès direct à un charmant balcon filant de 11m2, idéal pour vos moments de détente.
       Deux chambres confortables pour s'y reposer. Une cuisine équipée fonctionnelle. Une buanderie avec de nombreux rangements. Une salle de bains avec fenêtre. Toilettes séparés.
       Un espace de vie supplémentaire, une "chambre de service" est accessible directement depuis l’appartement ou par les escaliers, offrant une flexibilité pour un lieu de travail, un atelier, une chambre d’amis, ou un endroit pour des rangements supplémentaires. Une double cave, très facile d'accès.
 Immeuble de standing dont les parties communes ont été entièrement rénovées en 2023, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Ascenseur. Gardien.
       L’accès à l’immeuble est sécurisé par un vidéophone, garantissant une sécurité et tranquillité d’esprit totale.
Emplacement privilégié : Idéalement situé dans le 17e arrondissement, cet appartement se trouve à proximité immédiate de nombreux commerces de qualité, de marchés renommés, de restaurants, de cinémas situés dans le célèbre "Palais des Congrès", de salles de sport, et de parcs arborés pour des moments de promenade et de détente.
       Transports : Très bien desservi à seulement 5 minutes à pied de plusieurs lignes de métro, lignes 1, 2, 3, 6 et de bus 43, 92, 30, 31 offrant un accès rapide à tous les quartiers de Paris ainsi que les gares et aéroports.
Une opportunité rare d’acquérir un bien d’exception dans un quartier emblématique de Paris !
Visite possible à votre convenance tous les jours sur rendez-vous.
Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE ET EAU INCLUS) : 6800€ soit 566€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 547 703 - Greffe de PARIS) Bénédicte CALVANESE Entrepreneur Individuel 06 10 28 42 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873701)

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Consommation d'énergie

Consommation 361 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2023.

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BÉNÉDICTE CALVANESE - CAPIFRANCE

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