Vente appartement 485 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

69110 - SAINTE-FOY LÈS-LYON - LIMITE LYON 5 - QUARTIER CHAVRIL - APPARTEMENT DE 101 M2 + 145 M2 TERRASSE ET JARDINS - EXPOSITION OUEST - EXCELLENT ÉTAT - CALME - DOUBLE BOX - RÉSIDENCE RÉCENTE
Benoit Montin, consultant Efficity, vous propose à la vente ce charmant appartement familial de 101 m2 loi Carrez, comprenant 3 chambres et 2 salles de bain, agrémenté d'une terrasse ensoleillée de 50 m2 et de jardins verdoyants de 90 m2. Niché au sein d'une résidence datant de 2001, parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement est situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate du Parc du Brûlet et du Tennis Club de Chavril.
L'aménagement intérieur se compose de :
* Un vaste séjour exposé à l'Ouest
* Une chambre parentale avec un accès direct aux jardins et sa salle de bain attenante
* Deux chambres d'enfants lumineuses donnant sur leur salle de bain respective
* Une cuisine séparée
* Une entrée accueillante
* Des toilettes séparées
La terrasse et le jardin sont accessibles depuis toutes les pièces grâce à de grandes baies vitrées, procurant une sensation d'espace et de luminosité.
Ce bien est vendu avec une cave pour votre commodité.
N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite sans tarder.
Pour toute information supplémentaire, veuillez contacter Benoit Montin au 06 95 95 95 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoit Montin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°883451973.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 4 802 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 908 € / an	Taxe foncière : 1 578 €

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2023.

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BENOIT MONTIN - EFFICITY

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