Vente appartement 185 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sarcelles (95200)

iad France - Gino Boccara (06 62 91 97 25) vous propose : Très bel appartement de type F5, situé au 2ème étage en plein centre ville de Sarcelles.
Idéal grandes familles ou investisseurs !
Ce bel et grand appartement ayant beaucoup de potentiel propose une entrée, un double séjour très lumineux orienté plein sud, une cuisine séparée, aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé, ainsi qu'un point d'eau.
Il offre un certain confort de par sa localisation, sa luminosité et son exposition. La présence d'un ascenseur protégé par Vigik assure la sécurité, tout en facilitant l'accès au bien.
**Ses atouts**
+ Immeuble entièrement sécurisé par interphone et Vigik, y compris l'accès à l'ascenseur
+ Localisation et luminosité
+ Volume des pièces
+ Possibilité de créer une 4ème chambre
+ 1 place de parking en sous-sol et 1 cave complètent ce bien
+ Quartier proche grande synagogue
+ Ecoles maternelles et primaires, commerces, cabinet médical, au pied de l'immeuble
+ Proche des transports (Tramway T5, Bus, RER D - A 15mn de la Gare du Nord
N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite dans les prochain jours !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 372 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 470.27 € par mois (soit 5643.2 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gino Boccara EI (ID 78023), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 1 832 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 643,2 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2024.

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GINO BOCCARA - IAD

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