Vente appartement 445 000 €

102,78 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bagnères-de-Luchon (31110)

A 1500 m du c?ur de Bagnères-De-Luchon, venez découvrir cet appartement duplex de 103 m2 dans une résidence récente de standing. Vous remarquerez l'élégance et le raffinement de cet appartement avec ses tons clairs et chauds, la luminosité que lui confère les baies vitrées dans le séjour (triple vantaux coulissants et galandage) et les belles ouvertures dans les chambres. Situé au deuxième étage avec ascenseur, on commence la visite par une entrée spacieuse avec placards. Elle dessert un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte et une terrasse, atout majeur du bien. Elle est exposée sud, couverte et sans-vis-à vis, vous pourrez admirer la vue imprenable sur les montagnes et Superbagnères. L'espace nuit, séparé, se compose d'une belle chambre, d'une salle de douche et d'un wc avec espace de rangement. L'escalier en bois dans le séjour vous amène à l'étage avec ses deux chambres, son bureau, sa salle de douche avec wc et des rangements. L'appartement est équipé de convecteurs électriques haut de gamme en pierre de Lave qui sont économiques et esthétiques, d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Il est parfaitement isolé, ses prestations énergétiques sont rares : Une lettre B qui atteste d'une faible consommation énergétique. Pour le côté pratique et confort au quotidien, la résidence est sécurisée, vous deviendrez également propriétaire de deux places de parking et d'un cellier. Vous aurez la possibilité d'acquérir un garage fermé. La résidence est équipée de la fibre, vous pouvez y prévoir de télé travailler ! Bagnères-de-Luchon, aussi appelée la 'Reine des Pyrénées', est une station thermale dont la réputation n'est plus à faire, c'est aussi un petit paradis pour profiter de la montagne, en été comme en hiver. Il ne vous reste plus qu'à profiter de votre appartement douillet et de la nature environnante ! - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1596 € soit 133 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 50 Honoraires de 2.534 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (434 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie VAN ONSEM Inscrite au RSAC de TOULOUSE 808 503 627, Tel : 06 06 49 22 42, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 186334SVO-1462405396

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 445 000 €

Prix au m² : 4 330 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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SOPHIE VAN ONSEM - 3G IMMO

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