Vente appartement 249 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dourdan (91410)

iad France - Stéphanie Chow (06 48 28 20 06) vous propose : À vendre : Duplex 3 chambres avec TERRASSE et box fermé, à deux pas du centre-ville et des commodités !
Découvrez votre futur chez-vous au cOEur d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité avec toutes les commodités. Ce duplex de 101,52 m2 environ habitables (149 m2 environ au sol) est situé au 2ème et dernier étage, offrant une vie de qualité pour toute la famille.
Il se compose :
De plain-pied :
- Entrée.
- Salon/séjour ouvrant sur une terrasse ensoleillée.
- Cuisine séparée neuve et entièrement équipée (achevée en 2022).
Espace nuit :
- Deux chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une donnant sur la terrasse.
- Salle d'eau avec WC.
- Espace buanderie pratique et grand rangement sous l'escalier.
Étage :
- Pièce palière équipée d'un bureau, parfait pour le télétravail, et placard sous rampants.
- Chambre principale spacieuse avec deux espaces de rangement supplémentaires de part et d'autre.
- Pièce polyvalente pour chambre d'amis, dressing, ou salle de jeux.
- Salle d'eau avec WC pour plus de commodité.
Atouts :
Box fermé en parking souterrain avec porte motorisée, assurant la sécurité de votre véhicule.
Proximité immédiate de l'autoroute A10 (5 minutes) et des gares RER C (Dourdan) et routière (accès au RER B à Massy en 15 minutes à pied).
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 71 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 356.67 € par mois (soit 4280.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Chow EI (ID 28577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 531090181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 441 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 280,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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STÉPHANIE CHOW - IAD

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