Déborah VIOULÈS - OPTIMHOME

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Description

En exclusivité, venez découvrir ce grand T5 de 102 m2 loi Carrez dans le quartier du centre-ville de Lorient. Situé au 10ème étage sur 11 d'une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement vous offre une vue dégagée et imprenable sur la ville. On y distingue même la mer !
Il se compose d'un vaste double-séjour lumineux, une cuisine séparée et son espace dinatoire en extérieur, 3 chambres, une salle de bain et wc séparés. De nombreux placards de rangements sont présents. Un balcon de 16 m2, une cave saine et sécurisée ainsi qu'un garage complètent ce bien.
LES ATOUTS :
-L'emplacement : accès à toutes les commodités à pieds (écoles, bus, commerces).
-Le potentiel
-Les volumes
-Le grand balcon et sa vue dégagée
-Cave et garage
-Copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue
Les charges de copropriété comprennent l'eau, le chauffage, le gardiennage, l'ascenseur et toutes les charges courantes de l'immeuble. Nombre de lots de la copropriété: 91, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Déborah VIOULÈS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 327 789 Greffe de LORIENT) 06 84 12 19 61 (réf. 572271 )

Publiée le 22/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 830035397841 - Réf Superimmo : ANVXX0415
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Caractérisques
Prix de vente : 239 625 €Prix au m² : 2 349 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 799,96 € / anTaxe foncière : 1 839 €

14 625 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 225 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement102 m² - 5 pièces - 3 chambres
Étage 10/11 avec ascenseurOrientation : Sud
Vue dégagée, sur merGarage
1 caveBalcon
TerrasseAnnée de construction : 1970
GardienChauffage au gaz
Séjour de 31 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 91 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 844 € / an
Maximum : 1 142 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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