Vente appartement 395 000 €

102,08 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

AMATEURS DE TRAVAUX ou PROFESSIONS LIBERALES
NOVEA Immobilier vous présente à la vente en exclusivité, Avenue Félix Faure au croisement avec le Cours Gambetta, à la frontière du 7ème arrondissement et à mi-chemin entre Saxe-Gambetta et Garibaldi.
A seulement 4 minutes à pied du métro B et D (station Saxe-Gambetta).
Cet appartement de type T3 bis possède 102 m2, un séjour double d'environ 27 m2, une cuisine indépendante, deux chambres de belles superficies, une alcôve d'environ 11 m2, une salle de bain, un WC indépendant et de nombreux rangements.
Au sein d'un immeuble de charme des années 1900 avec ascenseur,
cet appartement prend place au 1er étage, il propose de beaux volumes et
vous offre la possibilité d'aménager et repenser les espaces selon vos envies.
Dès l'entrée, face à vous, vous pourrez accéder à un séjour double donnant sur l'Avenue Félix Faure, exposé plein sud. Pour la suite de la visite, vous emprunterez un dégagement qui vous mènera à deux chambres de belles superficies de 13 m2 et 15 m2 avec rangements.
Dans cette continuité, vous pourrez profiter d'une alcôve de près de 11 m2 vous permettant d'y concevoir un dressing, un bureau voire même une troisième chambre.
L'espace nuit est complété par une salle de bain avec baignoire entièrement à rénover.
Enfin, une cuisine indépendante entièrement à aménager et équiper également donnant sur la cour de l'immeuble.
Des travaux important de rénovation sont à prévoir dans l'intégralité de l'appartement : électricité, plomberie, salle de bain, cuisine, ponçage et vitrification des parquets d'origine, reprises des peintures et du carrelage, changement des huisseries etc.
Un réaménagement des espaces peut tout à fait être réalisé afin d'aménager le plan de l'appartement selon vos envies.
Vous apprécierez le charme de l'ancien conservé dans l'intégralité de l'appartement avec le parquet d'origine et les cheminées décoratives.
Une cave en sous-sol ainsi qu'un grenier complètent ce bien.
Extrait du règlement de copropriété :
'L'immeuble est destiné à tous les usages : habitation - commercial - professionnel ou mixte. Aux conditions et sous réserve que ceci ne soit pas une gêne anormale à l'ensemble des copropriétaires.
Sous ces conditions et réserves, tout changement de destination des locaux et changement de nature de commerce, est possible sans autorisation des copropriétaires, sous réserve d'obtenir les autorisations administratives éventuellement nécessaires'.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 523 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 870 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 523 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 6

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