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Vente appartement 570 000 €
102 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
102 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 5 588 €/m²
- Étage 3/5 avec ascenseur
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CROIX-ROUSSE -69004- APPARTEMENT T5 DE 102m²- 3 CHAMBRES-TERRASSE- CAVE ET GARAGE
Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent un appartement rare à la Croix-Rousse – Quartier Hénon !
Vous rêvez d'un vaste espace à aménager selon vos envies, au cœur d'un quartier prisé ? Découvrez ce T5 de 102 m² situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 1992, à quelques pas du métro Hénon.
Un potentiel exceptionnel : Cet appartement entièrement à rafraichir vous offre une toile vierge pour créer votre cocon idéal avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un espace de vie lumineux : Séjour de 25 m², ouvrant sur une belle terrasse de 16 m² côté jardin intérieur (exposition ouest)
Une cuisine indépendante de 12 m² avec accès direct à la terrasse .
Trois chambres (10, 13 et 15 m²)
Deux salles d'eau
De nombreux rangements intégrés pour optimiser l'espace.
Confort moderne : Chaudière remplacée en 2023 et climatisation installée dans le séjour et une chambre.
Atouts supplémentaires : UNE CAVE ET UN GARAGE complètent ce bien.
Charges maîtrisées : 460 € / trimestre avec l'eau froide comprise.
Emplacement privilégié : Niché sur le plateau de la Croix-Rousse, ce quartier vivant et recherché vous offre proximité immédiate des commerces, écoles, marchés et transports (métro Hénon à 3 min à pied).
Avis aux amateurs de rénovation et d'investissement : Un projet idéal pour personnaliser un bien à fort potentiel !
Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien
Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus
Publiée le 27/03/2025 -
Réf. agence : 179338 - Réf Superimmo : ANVXY6IF3
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| Prix de vente : 570 000 € | Prix au m² : 5 588 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 835 € / an | Taxe foncière : 1 554 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 102 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 3/5 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1992 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 25 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 222 € / an
Maximum :
1 654 € / an
Diagnostics réalisés le 26/02/2025.
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