Vente appartement 330 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

74100 - ANNEMASSE - limite VILLE LA GRAND- T5/4 - 2 CHAMBRES + BUREAU transformable en chambre - 103.0 M² - PARKING COLLECTIF - possibilité de GARAGE en sus
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Pascale SAUVAGET vous proposent ce luxueux appartement d'architecte de TYPE 5/4, situé dans une copropriété calme de 1974 , bien entretenue et sécurisée par une barrière et avec un gardien, bénéficiant également d'un parc de verdure, à proximité de toutes commodités ( centre commercial, zone industrielle, centre de Ville la Grand et ces commerces, écoles, collèges et lycées ainsi que des transports publics). Cette copropriété est à 15 mn de la gare d'Annemasse (Ceva et Léman express), à 5 mn de la douane de Carra et environ 1km de la voie verte.
Cet appartement bénéficie d'une excellente exposition Est-Sud/Ouest, traversant situé au 4ème étage avec ascenseur, il offre un espace de vie spacieux et lumineux, un cadre idéal pour se détendre en famille ou avec des amis, puis une salle à manger donnant sur le balcon exposé Sud/Ouest avec vue dégagée sur la parc arboré et Genève, ainsi qu'un salon cosy pouvant être transformé en chambre ou bureau, puis une cuisine aménagée et équipée avec sa buanderie attenante. L'espace nuit est composé d'un toilette séparé, une salle de bain, de 2 chambres dont une de 13m², un dégagement pourvu d'un vaste dressing avec miroir, armoire à chaussures et placards.
Les points forts de ce bien ne s'arrêtent pas là : La porte d'entrée est sécurisée, la plupart des fenêtres ont été changées (double vitrage pvc), le balcon bénéficie d'un store banne, cet appartement possède une cave en sous-sol, un garage fermé en SUS et la copropriété possède un parking collectif, un parking moto, un local vélo par montée, un parc verdoyant ainsi qu'une barrière à l'entrée pour plus de tranquillité. L'ascenseur du bâtiment est neuf.
Pour plus d'information, contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94, ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 3 204 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 528 € / an	Taxe foncière : 1 785 €

Consommation d'énergie

Consommation 352 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2022.

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