Vente appartement 365 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ermont (95120)

iad France - Fanny Tamet (06 20 68 81 48) vous propose : OPPORTUNITÉ : CERNAY - CALME - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - BALCON - CAVE - BOX - ENTIEREMENT RENOVE
À seulement 2 minutes à pied de la gare de Cernay (ligne H et RER C) et donc 25 minutes de Paris porte à porte, cet appartement T5 bénéficie d'une localisation idéale. Grâce à sa proximité immédiate avec les écoles, les commerces et toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, ce bien rare allie praticité et calme absolu. Situé en deuxième rideau, en plein centre-ville, il offre la tranquillité au sein d’une résidence de standing, sécurisée avec gardien.
Au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 103 m², sans vis-à-vis et entièrement rénové, vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé.
Une entrée avec rangements dessert la pièce de vie, la cuisine et la partie nuit.
Commençons par le double séjour de 32 m², orienté plein sud, offre une vue dégagée sur le jardin de la résidence, avec à l'horizon La Défense et les collines. Les baies vitrées donne accès à un balcon filant. Ce séjour spacieux offre également la possibilité d'aménager une 4ème chambre selon vos besoins.
La cuisine, entièrement refaite et équipée, est parfaitement fonctionnelle (four, plaques de cuisson, hotte, colonne frigo-congélateur) et donne accès un petit plus très appréciable : une arrière-cuisine pratique pour plus de rangement.
Côté nuit, trois chambres lumineuses vous attendent, dont deux d’environ 12 m² avec vue sur la forêt de Montmorency, et une troisième chambre de près de 13 m² avec un accès direct au balcon. Une salle de bains rénovée avec espace buanderie, une salle d'eau supplémentaire, ainsi que des toilettes séparées complètent ce coin nuit.
Une cave à plafond haut et un box complètent ce bien.
Cet appartement a été entièrement rénové : électricité, plomberie, sols et peintures ont été refaits avec soin sans compter la cuisine la salle de bain et la salle d'eau. La copropriété, très bien entretenue, n'a aucun travaux à prévoir. Le changement récent de la chaudière devrait également améliorer la performance énergétique (calcul en cours).
Avec son agencement sans perte de place, sa double exposition offrant une vue dégagée des deux côtés et sa luminosité exceptionnelle, cet appartement est parfait pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, ou pour un couple souhaitant confort et accessibilité. Sa localisation privilégiée en fait un bien rare sur le marché de Cernay.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 343.2 € par mois (soit 4118.44 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Tamet EI (ID 28126), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 3 544 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 118,44 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2023.

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FANNY TAMET - IAD

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