Vente appartement 349 000 €

103 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Juvignac (34990)

iad France - Carole Lachieze (06 14 73 75 64) vous propose : RARE et MAGNIFIQUE, Un duplex dernier étage offre une vue panoramique et une luminosité exceptionnelle, tout en étant plus sécurisé et moins sujet aux nuisances extérieures qu'une maison. Ce Duplex inversé T3 au deuxième et dernier étage de 103m2 environ avec Terrasse de 18m2 environ allie confort, élégance.
Découvrez ce bien à la décoration soignée. Idéalement situé, au calme et non loin de la garrigue.
Cet appartement d'exception avec sa terrasse dont la vue dégagée sur le Golf est exceptionnelle, se compose:
Au premier niveau du duplex d'une entrée spacieuse avec rangements un wc indépendant, deux grandes chambres, l'une avec un grand dressing, l'autre avec placard, une salle de bain élégante et pratique.
L'étage dessert une vaste pièce de vie de 50m² environ donnant sur la terrasse SANS VIS À VIS, cette pièce est baignée de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, incluant un îlot central, ainsi qu’un avec dégagement avec rangements et un deuxième wc.
Les PLUS:
-PAS de vis à vis
-Secteur TRÈS CALME
-VUE à 360°
-Matériaux de qualité
-Climatisation réversible gainable pour un confort optimal
-Un GRAND Box fermé pour votre véhicule et du rangement supplémentaire ET un emplacement de stationnement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 161.33 € par mois (soit 1935.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lachieze EI (ID 42757), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 444761076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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CAROLE LACHIEZE - IAD

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