Vente appartement 335 000 €

103 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Juvignac (34990)

iad France - Carole Lachieze vous propose: Duplex T3 de 103m2 environ avec Terrasse de 18m2 environ qui allie confort, élégance. Si vous aimez le Raffinement et la Qualité
Découvrez ce magnifique bien à la décoration soignée. Idéalement situé, au calme et non loin de la garrigue.
Cet appartement d'exception avec sa terrasse dont la vue dégagée sur le Golf est exceptionnelle, se compose:
Au premier niveau du duplex d'une entrée spacieuse avec rangements un wc indépendant, deux grandes chambres, l'une avec un grand dressing, l'autre avec placard, une salle de bain élégante et pratique.
L'étage qui peut recevoir une TROISIEME CHAMBRE, dessert une vaste pièce de vie de 50m² environ donnant sur la terrasse SANS VIS À VIS, cette pièce est baignée de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, incluant un îlot central, ainsi qu’un avec dégagement avec rangements et un deuxième wc.
Les PLUS:
Climatisation réversible gainable pour un confort optimal, un GRAND Box fermé pour votre véhicule et du rangement supplémentaire, un emplacement de stationnement en plus.
que !
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.33€ par mois (soit 1936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Lachieze Carole - EI(ID 45120) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 444761076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 3 252 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 936 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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CAROLE LACHIEZE - IAD

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