Vente appartement 440 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 5ème (69005)

EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :
Un joli appartement spacieux et lumineux doté d’une belle hauteur sous plafond. Idéalement exposé vous pourrez profiter d’une agréable terrasse. Situé au calme dans une charmante copropriété arborée, vous serez séduit par ses nombreuses prestations.
Disposition de l’appartement :
- Entrée : 9,05m²
- Salon/séjour : 39,02m²
- Cuisine : 10,23m²
- Salle de bains : 3,73m²
- Bureau : 14,88m²
- 3 chambres dont deux avec placards muraux et une salle d’eau : 11,36_11,32_10,61m²
- Salle d’eau : 2,87 m²
- WC indépendant
- Dégagement : 4,57m²
Les caractéristiques de ce bien :
- Immeuble de 2009
- Appartement situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur
- Surface au sol total : 103,76m²
- Surface carrez : 103,76m²
- Balcon : 11,29m²
- Charges de 730€/trimestre comprenant : Entretien des parties communes, entretien chaudière, assurance bâtiment, ascenseur, vidéo surveillance
- Copropriété de 80 lots
- Double vitrage bois alu
- Volets roulants électriques
- Chauffage chaudière gaz individuel
- Copropriété sécurisée vidéo surveillance
- Exposition plein sud-ouest
- Fibre
- Nombreux rangements
- Garage box double ( 30k sus)
- Local à vélo commun
- Parc privé au sein de la copropriété
- Taxe foncière 1829€
-DPE 90 (C) GES 16 (C)
- Proximité immédiate des transports et commodité
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
Nous vous remercions de contacter Marine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE
au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.
Notre devise ?
On s'occupe de tout, à prix tout doux !
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
Victoria Issartel (EI) Agent Commercial
R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 4 272 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 920 € / an	Taxe foncière : 1 829 €

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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ELODIE ET MAXIME MAUGÉ IMMOBILIER

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