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Vente appartement 435 000 €
103,73 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 5ème (69005)

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  • 4 194 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • 1 balcon (11 m²)
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Lyon 5 l'agence immobilière AVAY vous propose ce superbe appartement T4 Lumineux avec Balcon - Proximité Point du Jour et du phare de Tassin
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 2009, situé dans une copropriété de standing au sein d'un parc arboré offrant calme et sérénité.
Spacieux et bien agencé, cet appartement dispose d'une belle luminosité naturelle grâce à ces trois baies vitrées lui permettant cette rare exposition Est/sud/ouest. La vaste pièce de vie et la cuisine s'ouvrent sur un balcon idéal pour les moments de détente.
Côté agencement : entrée avec placards intégrés, grande pièce de vie, cuisine indépendante, moderne, aménagée et équipée.
Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Une seconde salle de bain.
À proximité immédiate des bus ( 15 min de Gorges de loup), 10 min en voiture gare de Tassin, l'accès à Fourvière se fait en quelques minutes également. Situé à 5 min du Point -du- Jour et du phare de Tassin, offrant un accès facile aux commodités, transports en commun, commerces et écoles.
Le Cadre de Vie de cette copropriété de standing, parfaitement entretenue, avec des espaces verts, vous permettent de profiter d'un environnement calme et loin des nuisances sonores de la ville.
Ce bien rare sur le marché vous séduira par son charme et son emplacement privilégié.
Aucuns travaux à prévoir, fibre.
Un garage double (25 000 euros) et un garage simple ( 20 000 euros ) disponible en option.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Christelle Bachelet agent commercial au 0643427358.
( immatriculée RCS 791854194).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/11/2024 - Réf. agence : VA2264-AVAY - Réf Superimmo : ANVXX3L2T
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Caractérisques
Prix de vente : 435 000 €Prix au m² : 4 194 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 568 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.avay-immobilier.fr/page/tarifs-fr_169.htm

103,73 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/3 avec ascenseur
1 Garage1 balcon (11 m²)
Année de construction : 2009Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 36 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
98 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2024.

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