Vente appartement 498 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 6ème (13006)

SOUS OFFRE - Architecture des années 70 pour cet immeuble situé dans le quartier prisé de Vauban. Au 7e étage sur 8, cet appartement traversant de 103 m2 offre une belle terrasse et deux balcons, avec plusieurs orientations et une vue panoramique sur Marseille.
L'appartement s'ouvre sur un dégagement central qui dessert toutes les pièces. La pièce de vie de 28 m2, revêtue d'un parquet flottant, bénéficie de deux belles baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 15,36 m2, exposée Est. Depuis cet espace, vous pourrez profiter d'une vue exceptionnelle sur les arrondissements sud de Marseille.
Très lumineux grâce à sa position au 7e étage, cet espace de vie offre un panorama incroyable, qui s'étend des collines de Marseilleveyre, au stade Vélodrome, jusqu'aux quartiers alentours. Une première chambre est également ouverte sur cette terrasse, bénéficiant ainsi de la même vue imprenable.
La cuisine, séparée et fermée, est suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas. Elle dispose également d'un accès à un balcon de 5 m2, exposé Sud, qu’elle partage avec la deuxième chambre, offrant ainsi une vue agréable.
La troisième chambre, quant à elle, possède son propre balcon d'environ 5 m2 et est orientée à l'ouest, avec une vue dégagée sur la ville et les collines environnantes.
Les trois chambres sont de bonne taille et bénéficient d'une vue panoramique unique sur la ville et ses collines.
L'appartement dispose de deux salles d'eau et d'une salle de bains, chacune étant rattachée à une chambre. Ces atouts sont particulièrement intéressants pour une rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation et d'embellissement, mais son potentiel est énorme. Il est possible d'ouvrir la cuisine et le hall d'entrée pour créer une vaste pièce de vie conviviale, idéale pour recevoir.
Une cave complète ce bien.
Possibilité d'acquérir un grand box en sous-sol en supplément.
Les taxes foncières s'élèvent à 2 489 € par an, et les charges mensuelles sont de 283 €, soit 848 € par trimestre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 160 € TTC/an.(Estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021).
Contactez Benjamin au 06.31.05.72.22 ou par email à pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par PEYRAT Benjamin - - NoRSAC: 893738641, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE

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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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