Vente appartement 445 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montauban-de-Luchon (31110)

Appartement de grand standing chaleureux et spacieux où de nombreux rangements feront le bonheur de toute la famille
Luminosité et grandes ouvertures pour ce 1er niveau desservant un grand salon/séjour cuisine (toute équipée) donnant sur une grande terrasse sans vis à vis (sous auvent) vue sur la montagne, pour vos repas à l'extérieur ou entre amis.
Les radiateurs en pierre de lave, naturels, écologiques et esthétiques à faible consommation avec une excellente diffusion de la chaleur seront un atout indéniable pour adoucir vos factures énergétiques.
L'escalier en bois chaleureux vous transporte au 2ème niveau desservant 2 belles chambres douces et lumineuses, 1 grand bureau pour vos journées de télétravail (pouvant devenir une chambre).
Bel emplacement, vue imprenable, douceur et sérénité pour cet appartement qui est comme une petite maison avec tous les avantages sans les inconvénients. Ses deux places de parking, son ascenseur, sa cave et possibilité d'achat d'un garage fermé.
Bien exceptionnel et rare sur le secteur, faible charge de copropriété environ 80€ par mois, charges consommation électricité environ 75€ par mois - Chauffe-eau thermodynamique sur air extérieur.
Posez vos valises et profitez du renouveau des Thermes, du Téléporté vers la station de Superbagnères et de l'arrivée du train à hydrogène prévu en 2025 sur Bagnères de Luchon.
Nous consulter pour plus de visuels et d'informations.
Honoraires inclus de 2.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 900.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 4 320 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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