Vente appartement 475 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montmorency (95160)

BAS MONTMORENCY - Duplex de 103m2 au calme, proche de la gare d'Enghien-les-Bains avec toit terrasse de 70m2 et vue dégagée, véranda et balcons, 2 places de parking et 1 cave.
Proche de tout à pied et au calme, venez découvrir ce duplex au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille de 3 étages.
Un entrée dessert un double séjour de 33m2 avec balcon de 8m2, une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture.
Côté nuit, 2 chambres ont été réunis pour n'en former qu'une de 21m2 avec balcon de 5m2, ainsi qu'une deuxième chambre de 11m2.
La porte d'entrée ayant été conservée, il vous sera très facile de re diviser en 3 chambres.
Dans le même espace vous profiterez d'une salle d'eau, d'une salle de bains avec wc et d'un 2ème wc indépendant.
A l'étage, un salon de 11m2 s'ouvre sur une véranda lumineuse de 15m2 et sur une grande terrasse de 70m2 vous offrant calme et vue dégagée.
Cet appartement est vendu avec 2 places de parking en sous-sol côte à côte et une cave.
Chauffage individuel électrique.
Les charges comprennent l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes et un gardien très dynamique.
A 5min à pied de la gare d'Enghien les Bains ligne H.
A 5min à pied des commerces et des écoles.
Honoraires inclus de 3.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 930 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Aurore Blanchart
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.
N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur :

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 4 612 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 930 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 364 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2023.

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AURÉLIE

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