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Description

Exclusivité sur la Promenade des Anglais, à proximité du célèbre Negresco dans un Immeuble Bourgeois !
Découvrez cet appartement exceptionnel de trois pièces de 103,6m². Le séjour double, baigné de lumière, s'étend sur 35m² et offre une terrasse de 9m² pour profiter d'une vue mer panoramique allant de Saint Jean Cap Ferrat au Cap d'Antibes. Côté Nord, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres spacieuses, dont l'une dispose d'un balcon et une salle de bains et une salle d'eau équipée d'un W.C.
Le bien est également pourvu d'une cave, ajoutant une dimension pratique à cette propriété d'exception. Sa situation privilégiée offre une proximité immédiate avec la plage et les commerces, ainsi que la facilité d'accès à la seconde ligne de tramway Est-Ouest, à quelques pas seulement.
Cette résidence constitue une opportunité rare sur le marché, représentant une excellente affaire pour les connaisseurs immobiliers.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir toutes les originalités et les atouts de cet appartement d'exception. Prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier, Teni Bagdasar, au +33 (0)6 12 14 35 93.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 29/01/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 2298 - Réf Superimmo : ANVXUOYSD
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Caractérisques
Prix de vente : 1 390 000 € Prix en baissePrix au m² : 13 417 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 000 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,94% TTC - 102 300 € TTC inclus dans le prix de vente.

103,6 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 5/7
TerrasseSéjour de 35 m²
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 26 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
127 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 960 € / an
Maximum : 1 340 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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Historique des prix
23 mai 2024

Baisse de 1%

1 390 000 €
22 mai 2024

Baisse de 7,1%

1 404 000 €
29 janvier 2024
1 512 000 €
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