Vente appartement 120 000 €

103 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orange (84100)

iad France - Cécile Simon (06 75 75 51 01) vous propose : Bel appartement de style 'rétro chic', de 103 m2, très lumineux de part sa double exposition traversante et ses belles hauteurs sous plafond.
Ce bien situé au 2éme étage d'un immeuble 'Art Déco' , est composé d'un grand séjour avec cheminée ancienne, d'une grande chambre avec cheminée, d'un beau salon pouvant servir de seconde chambre, d'une cuisine équipée rénovée, d'une salle de bain, d'une buanderie ou dressing et d'un toilette indépendant. L'ensemble est doté d'huisseries en bois pour certaines et pvc avec volets roulants pour d'autres, avec un double vitrage et deux climatisations. Vous disposerez également d'un grenier de 9 m2 pour plus de rangement.
Idéalement situé, vous pourrez accéder à toutes les commodités du centre ville à pied et disposer de stationnement public à proximité.
Pour d'éventuels investisseurs : vous aurez la possibilité de diviser ce bien en deux petites surfaces grâce à deux entrées distinctes (après accord de la copropriété).
Une visite s'impose pour découvrir ce joyau et ses atouts, alors n'hésitez pas à me contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Simon EI (ID 75319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 949142491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 120 000 €	Prix au m² : 1 165 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2023.

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CÉCILE SIMON - IAD FRANCE

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