Vente appartement 1 340 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 12ème (75012)

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13 010 €/m²
Exclusivité
Étage 3/9 avec ascenseur
1 balcon (12 m²)
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage collectif au gaz

MAISON COTARD IMMOBILIER

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Description

Appartement de prestige au coeur de Paris 12ème !
À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, découvrez ce magnifique appartement de 102m² carrez situé dans le 12ème arrondissement de Paris, au 4 bis rue Fabre d'Églantine. Cet immeuble construit en 1976 entièrement ravalé et régulièrement tenu et entretenu avec gardienne offre à cette copropriété de standing un cadre de vie exceptionnel en retrait de la rue sur cour et jardin.
Avec ses 4 pièces et 2 chambres (possibilité d'en re-cloisonner une 3ème), cet appartement est idéal pour une famille ou un couple cherchant un espace généreux et confortable. Le séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition ouest, est le lieu parfait pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre. La cuisine américaine, aménagée et équipée, se fond harmonieusement dans l'espace de vie, offrant une fonctionnalité optimale. Un balcon de 12 m² et une loggia de 7 m² vous permettent de profiter de moments de détente en plein air, avec une vue imprenable sur les jardins de la copropriété.
L'appartement dispose de deux salles d'eau, dont une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que de deux WC, dont un indépendant.
Cet appartement est situé au 3ème étage sur 9 d'un immeuble avec ascenseur. Une double cave de +10 m² et un emplacement de stationnement en sous-sol complètent ce bien d'exception. L'état intérieur et des parties communes est excellent, garantissant un confort optimal au quotidien.
Les commodités à proximité sont nombreuses et variées. En seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et de métro, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des commerces d'alimentation générale et des restaurants. À 5 minutes en voiture, vous accéderez à des parcs et jardins. Les hôpitaux plusieurs médecins sont également accessibles en quelques minutes à pied.
À visiter avec votre agence Maison Cotard Immobilier, spécialiste du 12ème et du quartier Nation-Picpus !
Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demandeAfficher plus

Publiée le 13/03/2025 - Réf. agence : VA2052-COMPANY35707XPN - Réf Superimmo : ANVXY2JQO

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Caractérisques

Prix de vente : 1 340 000 €	Prix au m² : 13 010 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 396 € / an

Barème d’honoraires : https://www.maisoncotard.com/honoraires-agence

103 m² - 4 pièces - 3 chambres	Étage 3/9 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest	1 Garage
Cave	1 balcon (12 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1976
Chauffage collectif au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Copropriété de 99 lots