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Vente appartement 681 000 €
104 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

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  • 6 548 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
Anne GUIGARD - Capifrance

Anne GUIGARD - Capifrance

71 avis
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Description

ANNECY-LE-VIEUX : EXCLUSIVITE ! Dans le quartier très prisé du Triangle d'Or, au sein d'une petite copropriété très bien entretenue de 21 logements, construite en 2000, venez découvrir ce ravissant appartement 4 pièces de 103,61m² Loi Carrez au 4ème et dernier étage avec une terrasse de 30m², offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement recherché.
Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour lumineux de 28m² et sa cuisine équipée attenante de 11m², ouvrant tous deux sur la terrasse. Un espace nuit séparé comprenant 3 chambres avec placards, 2 salles de douches (dont une avec fenêtre), un WC indépendant et une buanderie. (Une chambre ouvre sur la terrasse, et une autre chambre ouvre sur un balcon).
Une cave en sous-sol et un parking extérieur sont inclus. Possibilité d'acheter un garage en sous-sol pour 40 000€ en sus.
Situation idéale : A 5 minutes à pied de la rue des Pommaries avec ses commerces, son marché hebdomadaire et son école. A 10 minutes à pied des Galeries Lafayette et du centre ville d'Annecy. A 15 minutes à pied de la plage d'Albigny.
Avec sa triple exposition, cet appartement allie lumière, espace et fonctionnalité, au coeur d'un quartier réputé pour sa qualité de vie.
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Réservez vite votre visite Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage,eau chaude inclus.) : 3015€ soit 251€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884407)

Publiée le 17/12/2024 - maj le 31/12/2024 - Réf. agence : 340935109656 - Réf Superimmo : ANVXXI1BT
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Caractérisques
Prix de vente : 681 000 €Prix au m² : 6 548 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 015 € / anTaxe foncière : 1 493 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement104 m² - 4 pièces - 3 chambres
Dernier étage (4ème) avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur montagneParking extérieur
1 caveBalcon
TerrasseAnnée de construction : 2000
Chauffage au gazCuisine équipée
Séjour de 28 m²2 salles d'eau
1 wcFibre optique
Copropriété de 22 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
171 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 390 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2023.

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