Vente appartement 230 000 €

104 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Bourboule (63150)

iad France - Marine Gimonet (06 60 24 50 12) vous propose : ***Splendide appartement rénové de 104m² à La Bourboule - Lumineux, Spacieux et Moderne!***
Bienvenue à La Bourboule, ville thermale renommée pour son cadre de vie paisible et ses paysages naturels à couper le souffle. Niché au cOEur de cette charmante commune, cet appartement de 3 pièces au 3ème étage d'une résidence sécurisée rénovée et dotée de tout le confort moderne vous offre un cadre de vie exceptionnel. Au coeur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.
**Description des Pièces:**
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et contemporaine qui règne dans cet appartement. Le salon lumineux et spacieux avec sa cuisine équipée ouverte (balcon exposé sud avec vue), offrant un espace convivial pour partager des repas en famille ou entre amis. Les 2 chambres (possibilité d'une 3ème) élégantes sont des havres de paix propices à la détente (côté ruelle calme). La salle de bain qui comprend une baignoire et une douche italienne complète ce bien avec goût. + Une petite pièce buanderie indépendante.
**Avantages:**
- Un intérieur moderne et fonctionnel
- Résidence sécurisée avec accès par digicode
- Exposition plein sud offrant une luminosité optimale (traversant)
- Accès facile aux personnes à mobilité réduite
- Accès à la fibre optique pour une connectivité optimale
- Ascenseur pour un confort au quotidien
- Chauffage individuel électrique assurant un confort thermique optimal
- Place de parking privatisée extérieure
**Emplacement:**
Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, de l'établissement Thermal, des commerces locaux, des écoles et des espaces naturels pour des balades ressourçantes. Idéal pour les amateurs de calme et de sérénité.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à La Bourboule. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement soigneusement décoré.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 160 € par mois (soit 1920 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet EI (ID 29619), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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MARINE GIMONET - IAD

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