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26
Vente appartement 499 000 €
104 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Le Grau-du-Roi (30240)
104 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Le Grau-du-Roi (30240)
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- 4 798 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Michael ANDRÉ - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le Grau du Roi Port Camargue, entre Montpellier et Nîmes, situé dans l'une des résidences les plus prisées, cet appartement rare à la vente offre un cadre de vie exceptionnel.
Niché dans un environnement recherché, ce bien se distingue par son emplacement privilégié, sa vue imprenable sur la mer et ses belles prestations.
Résidence sécurisée avec piscine et tennis, Ulysse plage sud, appartement 4 pièces de 82m2 environ en rez-de-chaussée comprenant un spacieux séjour cuisine de plus de 40m2, une grande baie vitrée donnant sur la terrasse de 20m2 offrant une magnifique vue sur la mer et les bateaux, deux chambres parentales avec placard, salle d'eau et WC, un bureau ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol.
Cet appartement atypique séduit par son originalité et son confort inégalé.
L’élément clé de ce bien est son studio de 22m2 à l'étage complètement indépendant avec sa terrasse d'environ 50m2.
Ce studio offre un accès direct à la piscine de la résidence et à la plage, créant ainsi un véritable havre de paix et de détente.
Ce bien d'exception est présenté dans un état impeccable, ne nécessitant aucun travaux !
Il offre une opportunité rare de profiter pleinement de la vie balnéaire, avec un confort absolu.
Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Nombre de lots de la copropriété: 137, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3811€ soit 317€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 561045 )
Publiée le 23/04/2024 -
maj le 25/10/2024 -
Réf. agence : 830032105528 - Réf Superimmo : ANVXVKCVR
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 4 798 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 810,96 € / an | Taxe foncière : 1 515 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 104 m² - 5 pièces - 3 chambres |
| Piscine | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Vue dégagée, sur mer | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 1982 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 36 m² |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
| Jardin privatif | Fibre optique |
| Copropriété de 137 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
740 € / an
Maximum :
1 090 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2023.
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