Vente appartement 270 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Anne-Sophie Roy (06 63 71 79 21) vous propose : ----------------------SOUS OFFRE ACCEPTÉE---------------------------------------------
Duplex de charme - 3 chambres - Les Sables-d'Olonne
Situé en plein cOEur du bourg d'Olonne, dans un quartier pittoresque, ce magnifique duplex rénové offre 3 chambres spacieuses, 2 salles d'eau au goût du jour, un séjour lumineux de 30m² et une atmosphère chaleureuse. Les pièces, rénovées avec goût, offrent un mélange harmonieux de modernité et de caractère.
Construit en 1900, ce duplex conserve le charme de l'époque tout en bénéficiant des commodités contemporaines telles que la fibre optique et le chauffage individuel. La cheminée ajoute une touche de confort et d'élégance.
L'emplacement idéal garantit un accès facile aux commodités locales, aux plages environnantes et aux attractions touristiques.
Profitez de l'exposition ouest pour des soirées ensoleillées dans un espace extérieur commun avec un autre lot.
Possibilité d'acquérir un autre T4 sur le même palier.
Une opportunité rare sur le marché des Sables-d'Olonne. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Sophie Roy EI (ID 36961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 2 596 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/07/2023.

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ANNE-SOPHIE ROY - IAD

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