Vente appartement 395 000 €

104,04 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

LYON 3 - EXCLUSIVITÉ "MATHIEU FAURE IMMO" - SECTEUR GARIBALDI / GAMBETTA - T4 de 104 m² avec balcon, situé à 50m du métro Garibaldi. Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, il se compose d'une entrée, un grand séjour double de 36 m², une cuisine à vivre donnant accès au balcon (possibilité cuisine ouverte), 2 chambres (possibilité 3 chambres), salle d'eau, WC séparé et très nombreux rangements. Prestations de qualité: parquet, belle hauteur sous plafond, triple vitrage, volets roulants électriques. Cave incluse dans le prix. Situé dans un immeuble bourgeois très bien entretenu, bénéficiant d'un ascenseur et d'une gardienne. Au coeur d'un secteur familial, agréable à vivre, à 2 pas des commerces de l'avenue Félix Faure et du cours Gambetta. Métro Garibaldi Ligne D à 50m, accès rapide à la Gare Part Dieu, tramways et bus. Pour plus de renseignements, contactez nous! Copropriété de 44 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2258.14 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2023.

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MATHIEU FAURE IMMO

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