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Description

Idéalement situé près de la Place Puvis de Chavannes, appartement familial de 104m² dans un immeuble de 1939, parfaitement entretenu avec ascenseur, sur son terrain. Seul sur le palier, ce bien de caractère vous séduira par son charme et sa luminosité grâce à une triple exposition.
Dès l'entrée, le ton est donné avec une pièce de vie en rotonde dotée de quatre fenêtres orientées nord-ouest. L'espace salon et la salle à manger trouvent parfaitement leur place dans ce beau volume. La cuisine attenante, aménagée et équipée, possède de nombreux rangements et une belle finition avec un plan de travail en granit du Zimbabwe, intégrant un espace déjeunatoire pratique. Cette première partie de l'appartement comprend également un grand placard de rangement à l'entrée et un toilette.
Passez sous une élégante arche pour découvrir la partie nuit. Un couloir agrémenté de rangements mène à trois chambres chaleureuses avec parquet et placards. Une grande salle de bains avec fenêtre sur cour et un deuxième toilette indépendant offrent un confort optimal.
Cet appartement est en très bon état général, avec des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques. Vous apprécierez également la présence de deux caves (appartement composé de deux lots), ajoutant un espace de rangement précieux.
Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément située au sous sol-sus d'un immeuble à seulement 40m de l'appartement.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.
Référence agence : 4080

Publiée le 28/10/2024 - Réf. agence : EL9U-HL5-Q82 - Réf Superimmo : ANVXX1RPM
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Caractérisques
Prix de vente : 690 000 €Prix au m² : 6 635 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / anTaxe foncière : 1 350 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5257/bareme.pdf

104 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/6 avec ascenseur
Parking couvert1 cave
Chauffage collectif au gaz (central)1 salle d'eau
2 wcFenêtres double vitrage
Copropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 720 € / an
Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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