Vente appartement 550 000 €

104,73 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 8ème (69008)

Superbe appartement à vendre situé dans le 8ème arrondissement de Lyon entre la Maison de la Danse et la place Ambroise Courtois à 1km. Le métro D est à 850m et le tram T2 à 400m
Niché au 5ème étage d'une belle résidence de six étages, vous bénéficierez d'une vue dégagée sans aucun voisin au-dessus, assurant calme et sérénité. Ce bien de standing offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier dynamique et bien desservi.
Cet appartement T5 de 105 m² offre des volumes généreux et ses prestations de qualité. Vous y découvrirez une vaste pièce de vie de 48 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures traversantes Sud-Nord. Cette pièce offre une liberté d'aménagement totale pour installer la cuisine de vos rêves. Une grande baie vitrée s'ouvre sur une magnifique terrasse plein Sud de 17 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'appartement se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité. Les autres chambres de 9 à 11,74m2, sont parfaites pour accueillir une famille nombreuse ou aménager un bureau à domicile.
Une seconde terrasse de 34 m² donnant sur les chambres vient compléter les espaces extérieurs, offrant ainsi des moments de détente supplémentaires.
Un garage box en sous-sol (25.000€ en sus du prix de vente)
Ascenseur
Le chauffage collectif au gaz programmable
Prix : 550.000€
Honoraires d'agence inclus charge vendeur,
Frais de notaire réduits,
Estimation charges de copropriété : 180€ / mois, chauffage compris
DPE C / GES C
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Contactez Jérémie Voslion, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 308 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 519.00 et 703.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 5 252 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 200 € / an

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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