Vente appartement 418 800 €

104 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 11ème (13011)

"SOUS OFFRE D'ACHAT" Niché sur les hauteurs de la résidence Le Collet des Comtes, cet appartement T4 de 104m² vo
vous offre un cadre de vie privilégié à la frontière des 11ème et 12ème arrondissements de Marseille. Un véritable havre de paix au cœur de la nature !
Ce bien d’exception allie le confort d’un appartement moderne à l’indépendance d’une maison. Vous profiterez d’un garage spacieux de 25,70 m², accessible directement depuis votre intérieur, avec une porte automatique pour plus de praticité.
La véranda lumineuse de 18,15 m² s’ouvre sur une vaste terrasse de 55,10 m², idéale pour vos repas en extérieur ou pour vous relaxer en profitant du climat ensoleillé de la région.
L’agencement intérieur de cet appartement a été soigneusement pensé pour un confort maximal, avec des finitions remises aux goûts du jour. Vous apprécierez particulièrement :
Un grand séjour/salon de 40 m² inondé de lumière, parfait pour accueillir vos proches, une cuisine indépendante entièrement aménagée, une suite parentale spacieuse de 29 m² avec dressing et salle de bain privative avec WC, offrant un véritable cocon de détente, une seconde chambre lumineuse, toutes deux donnant avec le salon/séjour sur la terrasse, une buanderie, une salle d’eau, et un WC indépendant viennent compléter ce bien.
De nombreux rangements pour une organisation optimale de votre espace de vie.
Cet appartement bénéficie d’un accès facile aux commodités : transports en commun, lignes de bus et accès rapide aux autoroutes, supermarchés, boulangeries, pharmacies à proximité, écoles : établissements scolaires de la maternelle au lycée.
Atouts de ce bien : Vue dégagée sur les collines environnantes, résidence sécurisée avec accès contrôlé, intimité préservée sans vis-à-vis, climatisation pour un confort idéal pendant les mois d'été, volets électriques ajoutent une touche de confort et de sécurité à votre quotidien, tout en garantissant une excellente isolation.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour visiter cet appartement d'exception, contactez Monique WALET, votre conseillère immobilière chez OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) au 06 76 96 98 88 ou visitez le site (réf. 571172). Nombre de lots de la copropriété: 204, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Provision eau froide, espaces verts, frais de syndic, assurance copropriété) : 1920€ soit 160€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Monique WALET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88 (réf. 571172 )

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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