Vente appartement 849 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Menton (06500)

iad France - Sonia Cazal (06 14 75 80 62) vous propose : Exclusivité , BELLE EPOQUE , APPARTEMENT DERNIER ETAGE , 4P de 103m2
Situé au dernier étage d'un prestigieux immeuble avec ascenseur, cet appartement familial ( à l'origine 2 appartements) est en très bon état. Il est composé d'un hall d'entrée, avec rangements, d'une cuisine fermée pouvant s'ouvrir sur le salon, un séjour, 3 chambres, 2 salles de bains et toilettes invité.
Un balcon exposé sud vous permettra d'apprécier la magnifique vue mer .
Une place de stationnement privative et une cave complètent ce bien.
Possibilité d'un garage en supplément.
Produit rare sur le marché en dernier étage dans quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 460 € par mois (soit 5520 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Cazal EI (ID 71994), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 897543757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 8 163 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 520 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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SONIA CAZAL - IAD

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