Vente appartement 388 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montfermeil (93370)

iad France - Sylvie Bidel (06 71 64 60 11) vous propose : Coup de coeur !!!!
Vous recherchez le bien parfait, un bien unique qui ne ressemble à aucun autre, venez découvrir ce magnifique Loft / Duplex en plein cOEur du quartier résidentiel de Franceville / les Fleurs à la frontière entre Gagny et Montfermeil. A seulement une minute à pied des écoles maternelles et primaires et des petits commerces de proximité, cet appartement situé au sein d'une résidence récente de 2011, entièrement conçu par un architecte d'intérieur vous séduira par ses prestations haut de gamme, sa magnifique hauteur sous plafond et sa luminosité.
Il se compose d'une entrée avec placards intégrés offrant de nombreux rangements, un WC avec lave mains, une vaste pièce de vie de plus de 50 m2 offrant près de 5 mètres de hauteur sous plafond, traversante et baignée de lumière grâce à sa double exposition et ses larges baies vitrées.
Côté salon, vous découvrirez une terrasse plein Sud de 14 m2 où vous pourrez profiter des beaux jours sans aucun vis à vis. Sur la baie vitrée, un écran de projection sublimera vos soirées cinéma.
La cuisine haut de gamme de marque Schmidt et son îlot central s'intègre parfaitement à la pièce de vie et est ouverte sur le salon et la salle à manger donnant sur un balcon filant. Un cellier savamment dissimulé offre un espace de rangement complémentaire.
L'escalier qui monte à l'espace nuit intègre une vaste bibliothèque mais également un espace bureau en sous-face. Des modules de rangement en bois et acier confèrent à cet appartement une touche industrielle alliant l'utile à l'esthétique et vous permettront de ranger livres et objets de décoration tout en constituant un garde corps élégant.
L'étage comprend quant à lui deux belles chambres de 10.25 et 15,80 m2 avec placards intégrés, elles aussi très lumineuses grâce à leurs larges ouvertures donnant sur un balcon.
Autre pièce maîtresse de ce bien d'exception : la salle de bain dotée d'un espace douche avec buanderie intégrée et d'un espace bain agrémenté d'une magnifique baignoire et d'un meuble double vasque, le tout baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée plongeant sur l'espace salon apportant une touche originalité sans pareil à ce bien. Un second WC indépendant complète ce niveau.
Deux places de parking fermées et sécurisées, équipées d'une borne de recharge électrique vous permettront de stationner vos véhicules aisément.
Les + : Faibles charges de copropriété, chaudière Frisquet gaz basse température, plancher chauffant en rez-de-chaussée, adoucisseur d'eau, aucun travaux à prévoir.
Bien extrêmement rare sur le secteur. Pour les amateurs de design et de prestations haut de gamme. LA PERFECTION ABSOLUE! Contactez-moi pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 122 € par mois (soit 1464 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Bidel EI (ID 34721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 844864561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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SYLVIE BIDEL - IAD

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