Vente appartement 465 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gratien (95210)

iad France - Sabrina Alvaro (07 70 62 19 97) vous propose : À VENDRE - APPARTEMENT SAINT-GRATIEN LAC AVEC BOX ET 2 PLACES DE PARKING - RÉSIDENCE LE CLOS DU NOYER
À quelques minutes à pied du lac d'Enghien et à proximité du centre-ville de Saint-Gratien, découvrez cet appartement exceptionnel de 104m² situé au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing, Le Clos du Noyer.
Points forts :
Superficie de 104m² avec un séjour lumineux de 37m² ouvert sur un balcon exposé Sud-Est.
Possibilité de transformer la salle à manger pour créer une 3ème chambre de 12m².
Cuisine indépendante aménagée et équipée.
Deux chambres spacieuses de 15 et 17m².
Nombreux rangements, coin buanderie, salle d'eau, et deux WC indépendants.
Un box, deux places de parking extérieure et une cave.
Résidence sécurisée avec espaces verts bien entretenus.
Confort et services : Les charges de copropriété incluent le chauffage, l’eau chaude et froide ainsi que l'entretien des parties communes. Double vitrage et volets électriques pour un confort optimal.
Emplacement idéal :
À 400m du centre-ville et des commerces.
À quelques minutes à pied des établissements scolaires : maternelle Jules Ferry, primaire Grusse Dagneaux, collège Langevin Wallon, et lycée Gustave Monod.
Accès facile aux transports en commun : 750m de la gare du Champs de Courses d’Enghien (ligne H – Gare du Nord en 15min) et 15min à pied de la gare RER C.
Cet appartement offre un cadre de vie privilégié avec une localisation idéale proche des commerces, écoles et transports. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une résidence calme et verdoyante, tout en restant proche des commodités du quotidien.
Pour plus d’informations ou une visite, contactez-moi dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 449 € par mois (soit 5388 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Alvaro EI (ID 59842), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 899329296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 406 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	90 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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SABRINA ALVARO - IAD

Siren : 899329296

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