Vente appartement 189 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cluses (74300)

74300 CLUSES - CENTRE VILLE PROCHE DES COMMODITÉS - LOFT 105m2 - PIÈCE DE VIE 65m2 - 2 GRANDES CHAMBRES - 3 BALCONS DE 6m2 - CAVE 16m2 - CALME ET VUE DÉGAGÉE
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne avec Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce charmant loft traversant de 105 m², il se trouve au troisième et dernier étage dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue.
Découvrez ce bien lumineux offrant un immense espace de vie, deux chambres confortables de plus de 15 m2 (possibilité d'en créer une troisième), une salle de bain et un wc séparé avec fenêtre.
Vous bénéficierez également de places de stationnement extérieures et une grande cave en sous-sol pour un confort optimal au quotidien.
Profiter de moments agréables sur les balcons et sur l'espace vert commun à tous les copropriétaires.
CÔTÉ PRATIQUE :
Cave de 16m2 avec fenêtre et électricité.
Places de parking au sein de la copropriété.
Proximités de toutes les commodités et de la Gare SNCF/Léman Express à pied.
Accès à l’autoroute direction Genève et Chamonix à 5 minutes et 35 min de trajet.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage et eau chaude avec l'énergie produite par le réseau urbain de chaleur.
Volets roulants motorisés.
CÔTÉ FINANCES :
Taxe foncière = environ 949 €/ an
Rare à la vente, à visiter rapidement.
Pour plus d’informations et/ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 1 800 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an	Taxe foncière : 970 €

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2024.

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JÉRÔME FEUILLASSIER - EFFICITY

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